Les Nouvelles Lois Fiscales à connaître en 2025

Les Nouvelles Lois Fiscales à connaître en 2025 : Loi PINEL, PTZ, Taxe sur les Logements Vacants. 

2025 marque une année importante pour le secteur immobilier, avec l'entrée en vigueur de plusieurs réformes fiscales qui impacteront à la fois les investisseurs, les primo-accédants et les propriétaires. Voici un aperçu des principales lois fiscales à suivre de près cette année.

1. La Loi PINEL : Une Réduction d'Impôt qui évolue

La Loi PINEL, qui permet, aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt en achetant un bien neuf destiné à la location, subit quelques ajustements en 2025. Bien que le dispositif reste en place, les avantages fiscaux diminuent progressivement. Ainsi, les taux de réduction d’impôt évolueront comme suit :

• 12 % pour un engagement de location de 6 ans

• 18 % pour un engagement de location de 9 ans

• 21 % pour un engagement de location de 12 ans

Les zones éligibles et les plafonds de loyers sont également revus, rendant le dispositif un peu moins intéressant qu’auparavant. Cela dit, la Loi PINEL demeure une bonne option pour les investisseurs qui souhaitent construire un patrimoine tout en profitant d’avantages fiscaux.

2. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Un Coup de Pouce pour les Primo-Accédants

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) demeure un dispositif phare pour les primo-accédants, permettant de financer l'achat de leur première résidence principale sans frais d'intérêt. En 2025, le PTZ subit une refonte visant à élargir son accès tout en encadrant plus strictement les conditions d'octroi.

Parmi les principales évolutions :

• Le PTZ sera davantage ciblé sur les zones tendues, comme les grandes métropoles, pour favoriser l'achat dans ces zones à forte demande.

• L'allongement des durées de remboursement et l'extension des conditions de ressources permettront à de nombreux foyers de profiter de ce prêt, même si leurs revenus dépassent légèrement les anciens seuils.

• Le PTZ sera également ouvert à un plus grand nombre de projets de rénovation énergétique, dans le cadre de la transition écologique.

3. La Taxe sur les Logements Vacants : Un Durcissement des Règles

La taxe sur les logements vacants, mise en place pour lutter contre la pénurie de logements, devient plus stricte en 2025. Si vous êtes propriétaire d’un bien vacant, préparez-vous à des contrôles plus rigoureux et à une extension du dispositif.

• Plus de communes concernées : Elle va maintenant toucher de nouvelles zones, surtout dans les grandes villes où la demande est forte.

• Montants revus à la hausse : Les montants de la taxe vont augmenter, et les sanctions seront plus sévères pour ceux qui laissent leur bien vacant plus de 12 mois.

• Incitations à remettre en location : Les propriétaires seront aussi encouragés à remettre leurs logements en location grâce à des aides pour la rénovation et la mise aux normes des biens.

4. Autres Changements à Suivre en 2025

D'autres réformes fiscales sont à prendre en compte :

• Réduction des niches fiscales : Certaines réductions d’impôts spécifiques, comme celles liées à l’investissement dans les DOM-TOM ou les monuments historiques, seront réduites ou modifiées.

• Plafonnement de la taxe foncière : Les communes auront la possibilité de plafonner la taxe foncière pour certains types de biens, ce qui pourrait avoir des répercussions sur la rentabilité des investissements immobiliers.

Les réformes fiscales de 2025 apportent leur lot de changements, et il y a de quoi s'adapter pour les investisseurs, les primo-accédants et les propriétaires. La Loi PINEL reste un bon outil pour l'investissement locatif, mais avec des avantages moins intéressants qu'avant. De son côté, le PTZ ouvre de nouvelles portes pour les primo-accédants, tandis que la taxe sur les logements vacants devient plus stricte, poussant les propriétaires à mieux gérer leurs biens.

Pour être sûr de bien comprendre ces changements et en tirer le meilleur parti, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec un de nos conseillers. Il saura vous guider dans vos projets immobiliers et vous aider à naviguer à travers ces nouvelles règles.